Én Ablakom Balatonkenesén
Országos hálózat Kik vagyunk? →Kérjen felmérést, vagy tervezze meg online az új ablakokat – ahogy Önnek kényelmesebb.
Ingyenes, kötelezettségmentes felmérés
Szabvány vagy egyedi méret? Tervezze meg nyílászáróit online.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu
Balatonkenesén a 2022-es népszámláláskor 1379 lakást írtak össze, és 350 közülük, vagyis minden negyedik üresen állt. A lakások 58%-a 1961 és 2000 között épült, 33%-ukban pedig fával is fűtenek. Összegyűjtöttük, mit érdemes tudni az ablakcseréről ebben a lakásállományban, és mit ír a településképi rendelet a védett településrészről.
Kiszolgáló partner
A balatonkenesei megkereséseket az Én Ablakom hálózat veszprémi partnere (Ajtókő Kft.) fogadja; Balatonkenesén nincs helyi irodánk. A felmérés és a beépítés részleteiről a veszprémi partnerrel egyeztethet.
A KSH 2022-es adatai szerint Balatonkenesén 1379 lakásból 350 (25%) nem volt lakott a számlálás idején. Hogy ezek közül hány a nyaraló, az adatból nem derül ki, de a Balaton-parti településen sok ritkán használt ház várható. Ilyen épületnél a fűtési számla kevésbé számít; az ablaknál inkább a jó záródás, a tömítés és a biztonság a fontos, hiszen a ház hetekig állhat őrizetlenül.
Építési idő szerint két nagyobb csoport van: 409 lakás (30%) 1961 és 1980 között, 390 (28%) 1981 és 2000 között épült. Együtt ez a lakások 58%-a, vagyis ezek az épületek ma 25–65 évesek, és ha az ablakokat azóta nem cserélték, hasonló korúak azok is. Az 1946 előtt épült lakások 233 darabot, a 17%-ot adják, ezeknél gyakori az egyedi nyílásméret. 2000 után 241 lakás épült (17%), ezekben ritkábban indokolt a csere.
A lakások 82%-a (1124) tégla, kő vagy kézi falazóelemes falú, vályogfala 146 lakásnak van (11%), panel falazatú lakás nincs. Vályogba az új ablakot másképp kell rögzíteni, ezért ezt érdemes a felmérés kérésekor jelezni.
Fűtésre 1012 lakásban (73%) használnak gázt, 450 lakásban (33%) fát is, 466 lakásban (34%) pedig helyiségenként fűtenek. Távfűtéses lakás nincs. Ahol helyiségenként fűtenek, a meleg a fűtött szobában marad, és ott a huzatos ablak közvetlenül érezhető.
Balatonkenese a településkép védelméről szóló 23/2017. (XII. 20.) önkormányzati rendeletében védett településrészként nevezi meg a Fő utca 65–87. és 56–106. szám közötti szakaszát, valamint a Somogyi Béla, a Nagykúti és a Kossuth Lajos utca tömbjeit (17. §, 19. § (1)). Külön említi az „Ófalu” karakterű településrészt és a helyi egyedi védelem alatt álló épületeket is.
A 19. § szerint az utcai homlokzat ablakai „a helyben szokásos középen felnyíló, döntően 2x3 fix osztású legyen natúr, fehér, sötétzöld, barna színekben”, és a rendelet a következőt javasolja: „lehetőleg faanyagú nyílászárók osztott, kazettás mezőkkel az utcai homlokzaton”. A 16. §-ban ez áll: „hagyományos arányú, osztású nyílászárók (utcai ablakok 1:1,5 arányú, 2x3 fix faosztású, középen felnyíló)”. A szövegből nem derül ki, hogy a 16. § pontosan mely épületekre vonatkozik, ezt a rendelet teljes szövegében érdemes megnézni.
A helyi egyedi védelem alatt álló épületnél a 9. § (3) b) bc) pontja szerint meg kell őrizni „a nyílászárók keretezését, azok jellegzetes szerkezetét, az ablakok osztását”. A védett értéket érintő építési munkák engedélyezése előtt településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni (9. § (4)).
Ez a leírás tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás. A szöveg a város honlapján 2020 januárjában feltöltött változat, a későbbi módosításokat nem ellenőriztük. Ha nem biztos benne, hogy a háza érintett, kérdezze meg az önkormányzatot vagy a főépítészt.
A 19. § szerint az utcai homlokzat ablakai „a helyben szokásos középen felnyíló, döntően 2x3 fix osztású” ablakok legyenek natúr, fehér, sötétzöld vagy barna színben. Hogy ez pontosan mely épületekre vonatkozik, az önkormányzatnál érdemes megerősíteni.
Helyi egyedi védelem alatt álló épületnél a védett értéket érintő munka előtt településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni (9. § (4)). A nem engedélyköteles munkák előtt a 30. § tájékoztatást és szakmai konzultációt kér; hogy ez az ablakcserére is vonatkozik-e, a szöveg nem mondja ki, ezért kérdezze meg az önkormányzatot.
A 2022-es népszámláláskor 1379 lakásból 350 (25%) nem volt lakott. Az adat nem mondja meg, hogy ezek közül hány a nyaraló.
Igen: Balatonkenesén 146 lakás (11%) vályog vagy sár falazatú. Vályogba másképp kell rögzíteni az ablakot, mint téglába, ezért a felmérés kérésekor érdemes jelezni a falazat anyagát.